Atakent 2 kiraya verme sürecinde önce dairenin güncel durumunu, demirbaşlarını, sayaçlarını ve site yönetimi bilgilerini kaydedin. Ardından gerçek emsalleri inceleyin, ilan metnini doğrulanabilir özelliklerle hazırlayın ve EİDS yetkilendirmesini tamamlayın. Aday kiracı görüşmelerinde aynı bilgi setini kullanın. Sözleşme ile teslim tutanağını da taşınma gününden önce hazır edin.
Avrupa Konutları Atakent 2 için geliştiricinin resmî sayfası Küçükçekmece konumunu, 82.100 m² arsa alanını, 1.108 konutu, 2 ticari üniteyi ve 2010 teslim tarihini açıklıyor. Proje verilerini Avrupa Konutları resmî proje sayfasından, yerel rehberi ise Avrupa Konutları Atakent 2 sayfamızdan inceleyebilirsiniz. Bu yazı güncel kira veya aidat rakamı vermez.
Atakent 2 kiraya verme süreci nereden başlamalıdır?
İlk olarak mülkiyet, bağımsız bölüm ve iletişim bilgilerinizi kendi belgelerinizle kontrol edin. Daireyi oda oda gezin. Duvar, tavan, zemin, pencere, kapı, priz ve sabit cihazların mevcut durumunu fotoğrafla kaydedin. Böylece ilan hazırlığı ile teslim günü aynı bilgiye dayanır.
Daha sonra site yönetiminden güncel taşınma prosedürünü, iletişim kanalını ve ortak gider bilgisini öğrenin. Eski ilanlardaki aidat rakamını kullanmayın. Yönetim uygulamaları değişebileceği için bilgiyi ilan tarihine yakın bir günde tekrar sorun.
Daireyi ilana hazırlarken hangi kontroller yapılmalıdır?
Temizlikten önce bütün eksikleri listeleyin. Muslukları, su akışını, görünür sızıntıları, aydınlatmayı, prizleri, pencere kollarını ve kapı kilitlerini kontrol edin. Klima, ankastre ürün veya başka bir demirbaş varsa kısa bir çalışma testi yapın. Teknik risk gördüğünüz noktada yetkili servisten destek alın.
Ardından gereksiz kişisel eşyaları kaldırın. Odaların gerçek büyüklüğünü saklamayan, gün ışığını doğru gösteren fotoğraflar çekin. Geniş açıyla mekânı olduğundan büyük göstermeyin. Fotoğraf sırasını salon, mutfak, odalar, banyo ve varsa balkon şeklinde düzenleyin.
Kira bedeli belirlerken hangi emsaller kullanılmalıdır?
Aynı proje içindeki güncel ilanlar ilk karşılaştırma alanını oluşturur; ancak ilan fiyatı gerçekleşen kira değildir. Daire tipi, net kullanım, kat, cephe, eşya durumu, otopark kullanımı ve fiziksel kondisyon gibi farkları ayrı sütunlarda yazın. Çok eski ilanları ve özellikleri belirsiz kayıtları karşılaştırmadan çıkarın.
En az üç uygun emsal bulun. Her emsal için ilan tarihini ve doğrulama gününü not edin. Bununla birlikte tek bir yüksek ilana göre fiyat belirlemeyin. Piyasa koşulları değiştiğinde tabloyu güncelleyin ve kesin getiri vaadi vermeyin.
EİDS yetkilendirmesi nasıl yapılır?
Ticaret Bakanlığı, elektronik taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını EİDS üzerinden zorunlu tutuyor. Bakanlığın 22 Ağustos 2026 tarihli açıklaması bu kapsamın sosyal medya dâhil elektronik ortamdaki taşınmaz ilanlarını içerdiğini belirtiyor. Güncel duyuruyu Ticaret Bakanlığı sayfasından okuyabilirsiniz.
Mülk sahibi, e-Devlet üzerindeki “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” ekranından yetki belgeli emlak işletmesine izin verir. Yetki süresini ve taşınmaz numarasını dikkatle kontrol edin. Şifre, kimlik doğrulama kodu veya e-Devlet giriş bilgisini hiçbir kişiyle paylaşmayın.
İlan metninde hangi bilgiler yer almalıdır?
İlan başlığında proje adını, daire tipini ve temel kullanım durumunu açıkça yazın. Metinde yalnızca yerinde gördüğünüz veya belgeyle doğruladığınız özellikleri kullanın. Güncel aidat bilgisinin yönetimden teyit edildiği tarihi belirtin. Dairenin fiziksel durumu, teslim zamanı ve demirbaş kapsamı hakkında net olun.
“En iyi”, “garantili kazanç”, “kesin prim” veya “sorunsuz daire” gibi kanıtsız ifadelerden kaçının. Ayrıca aktif olmayan portföy izlenimi oluşturmayın. İlanı hazırlayan danışmanın adı, yetkisi ve iletişim yolu görünür olsun.
Aday kiracı görüşmeleri nasıl düzenlenmelidir?
Her adayla aynı temel sorular üzerinden ilerleyin. Taşınma tarihi, kiralama süresi beklentisi, daireyi kullanacak kişi sayısı ve evcil hayvan gibi konuları açıkça konuşun. Bununla birlikte hukuka aykırı ayrımcılık yapmayın ve yalnızca süreç için gerekli bilgileri isteyin.
Randevuları yazılı takvimde tutun. Daire gösteriminden önce adayla saat ve buluşma noktasını teyit edin. Görüşme sonrasında tarafların sorularını ve verilen yanıtları kısa notlarla kaydedin. Böylece farklı adayları aynı ölçütlerle karşılaştırırsınız.
Ev sahibi için kısa hazırlık akışı nedir?
Ev sahibi önce belge kontrolünü tamamlar. Sonra daireyi gezer. Eksikleri listeler. Teknik kontrolleri yaptırır. Temizlik planını uygular.
Ardından fotoğrafları çeker. Emsal tablosunu hazırlar. Kira stratejisini belirler. EİDS iznini verir. İlan bilgilerini son kez okur.
Daha sonra randevuları planlar. Aday sorularını kaydeder. Seçim ölçütlerini karşılaştırır. Sözleşme taslağını inceler. Teslim tutanağını hazırlar.
Son olarak sayaçları kaydeder. Anahtarları sayar. Demirbaşları kontrol eder. Fotoğraf dosyalarını saklar. İmzalı belgelerin birer kopyasını taraflara verir.
Kira sözleşmesi ve teslim tutanağı nasıl hazırlanmalıdır?
Sözleşmede taraflar, açık adres, kira başlangıcı, ödeme düzeni, depozito ve kullanım koşulları açıkça yer alsın. Özel bir hukuki durum varsa yetkili hukuk uzmanından görüş alın. Teslim tutanağına sayaç değerlerini, anahtar sayısını, demirbaşları ve görünen mevcut hasarları yazın.
Kiracıyla birlikte daireyi gezin ve kayıtları karşılaştırın. Her taraf imzalı belgenin kopyasını alsın. Fotoğrafları teslim tarihiyle adlandırın. Böylece sonraki kontroller için ortak bir başlangıç kaydı oluşur.
Avrupa Konutları Atakent 2 için kim destek verir?
Teknik satın alma kontrolü arıyorsanız Avrupa Konutları Atakent 2 ekspertiz rehberini inceleyin. Kiracı bakış açısı için Avrupa Konutları 2 kiralık yaşam rehberine geçin. Diğer projeleri Atakent ve Halkalı konut siteleri listesinden karşılaştırabilirsiniz.
Atakent 2 kiraya verme hazırlığı, EİDS uyumlu yetkilendirme ve güncel portföy doğrulaması için Ural Çelik danışman profilinden iletişim kurabilirsiniz. Ekibimiz kira, aidat ve yönetim bilgisini işlem tarihinde yeniden kontrol eder.
